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市区高先生通过中介出售了一套房屋，约定好每平方米价格为12200元，并签了一份合同，总价约110万元。为了规避税收，中介让他们再签一份合同，把价格写低一点，总价约90万元。现买方已付了90万元，余下20万元等过户后支付。高先生所担心的是：如果过户后，买方说后面的合同是有效的，余下那20万元不付了。这种情况下，这种故作低价的合同是否有效？
浙南律师事务所律师尹航回复：对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税等，故意在第一份合同后订立虚假合同的，由于该行为不是双方的真实意思，且具有损害国家利益等非法目的，应属无效。而前一份合同意思表示真实，交易合法，因此，仍应以前合同约定的成交价履行。 子监
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