一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）、《温州市人民政府关于贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>》（温政发[2011]23号）等相关规定，制订本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司开发建设的经乐清市地名委员会审核批准命名的“万城一品公馆”项目，位于乐清市柳市镇前西村；
（二）我公司于2009年08月14日通过拍卖取得该出让地块的开发权，于2010年06月01日取得《国有土地使用证》，证书号为乐政国用（2010）第60-3531号，土地用途为商住，商业土地使用权年限为40年，住宅土地使用权年限为70年，总用地面积9525㎡。本项目土地使用权已抵押给温州银行股份有限公司柳市支行，抵押期限为2011年03月18日至2012年08月18日，在办理该商品房预告抵押登记前解除上述抵押，抵押权人已书面同意我公司开发的万城一品公馆项目进行预售。
（三）本项目总建筑面积44862㎡（含地下室），其中地上38100㎡、地下建筑面积6762㎡；本项目共3幢，住宅168套，商铺11套。
（四）本项目的容积率≤4.0、绿地率为30%。
（五）前期物业管理为乐清市丽洁物业管理有限公司。
（六）本项目于2010年10月14日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证2010-038200153，于2011年3月15日取得《建设工程施工许可证》，证号为：柳字[2011]003。
三、工程建设进度安排
本项目目前建设进度已达到±0.000以上，工程于2011年3月15日开工，预计将在2014年12月31日竣工交付使用。工程建设进度安排见附件1。
四、预售商品房情况
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%，已符合商品房预售条件，工程进度详见附见1。
（二）本公司于2012年4月13日取得《商品房预售证》，预售证号为 售许字（2012）第02号 ，批准预售商品住宅的总建筑面积为 35657 ㎡，总套数为 167套，销售均价为13100元/㎡；商业用房总建筑面积 2120 ㎡，总套数为 11 套，销售均价为25000元/㎡。
（三）我公司委托乐清市房地产测绘队预测测算万城一品公馆项目，预测总建筑面积为44985.03㎡（其中地上面积为38387.006㎡,地下面积为6598.024㎡），建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图，见附件2。
（四）本项目预售商品房为没有装修的毛胚房。
五、公共部位与公共设施情况：
物业用房位于2幢及3幢1、2层，建筑面积约为276㎡。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，经价格主管部门备案后，提供“一房一价”的明码标价价目表，万城一品公馆“一房一价价格表”见附件3。
（二）本公司承诺本项目商品房销售价格申报备案后，1个月内浮动幅度不超过5%；1个月后如需调整商品房销售价格，按规定向物价局申报备案并公示；
（三）如本项目实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售本商品房，应标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格或调整价格下降幅度超过10%的，应当组织重新开盘。
七、预售资金监管落实情况
（一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中信银行温州柳市支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，见附件4。
（二）监管银行发放的资金账户账号为：
开户行：中信银行温州柳市支行
账户：万城房地产有限公司万城一品公馆
账号：7335410182600074519
3、监管项目的工程形象进度表见附件1。
4、监管项目各阶段的资金使用计划见附件5。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体：
万城房地产有限公司对开发建设的万城一品公馆小区的商品住房质量承担首要责任；
以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位：温州工程勘察有限公司 地址：温州市新桥站前路199号
联系人：黄广通 联系电话：0577-88419306；
设计单位：四川远建建筑工程设计有限公司 地址：温州市宏源路58号二楼
联系人：汪波 联系电话：13806890152；
施工单位：湖南省第三工程有限公司 地址：湖南省湘潭市雨湖区解放南路289号
联系人：刘兆平 联系电话：0731-58232341；
监理单位：瑞安市科正建设监理有限公司 地址：瑞安市玉海街道外滩沁园春大厦六单元201号 联系人：郭金华 联系电话：0577-65653568。
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托乐清市丽洁物业管理有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向乐清市住建局缴纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能 50 ％标准；
（二）节能措施：屋面 住宅屋面设55mm厚泡沫玻璃保温层；商业屋面设90mm厚泡沫玻璃保温层；外墙 住宅外墙设25mm厚无机保温砂浆保温层；商业外墙设45mm厚无机保温砂浆保温层；门窗 住宅外窗为断热铝合金单框普通中空玻璃窗；商业外窗为断热铝合金单框普通中空LOW-E玻璃窗；遮阳隔热措施 无 ；通风措施 自然通风、机械通风 。
十、商品房公开预售办法
（一）公开预售时间： 2012 年04月18日上午07：30时开始进场，上午10：00准时开盘。
（二）公开预售地址： 乐清市柳市镇柳青路388号。
（三）申购报名地址：乐清市柳市镇柳青路388号。
（四）公开预售方式：采用电脑公开摇号。
（五）公开预售的监督：本次商品房公开预售的报名、电脑摇号及选房认购过程接受相关管理部门监督，其中电脑摇号过程并申请乐清市公证处公证。
（六）公开预售程序：
本次开盘摇号房源为 167 套住宅及 2120 ㎡（11套）商业用房，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发[2010]14、温政发[2011]23 号等文件的相关规定，具体操作如下：
1、购房咨询：咨询时间定于2012年04月13日 至2012年04月15日。
联系电话： 057762719999 。
咨询地点：乐清市柳市镇柳青路388号。
2、申购报名：报名登记时间定于2012年 04月16日（上午09：00—11:30，下午14：00—17：00）。申购人申购商品住房或商业用房应提供下列材料：申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）和申购商品住房的须提供本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单，定活两便通存通兑加密存单必须到中信银行温州柳市支行，以上指定银行营业网点办理[一人限办一张存单（商业用房除外），非该指定银行办理的存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场]；申购商业用房的须提供200万元人民币定活两便通存通兑加密存单，定活两便通存通兑加密存单必须到中信银行温州柳市支行，以上指定银行营业网点办理（非该指定银行办理的存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场）；申购人须持上述材料于报名时间内到柳市镇柳青路388号进行申购报名登记，所有证件均需原件与复印件。符合条件的申购人须在万城一品公馆报名登记表上签字并领取《万城一品公馆申购须知》，经本公司工作人员审核，符合条件的，本公司工作人员向申购人出具《万城一品公馆开盘资格确认单》。在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报相关管理部门备案，并在公证员、本公司工作人员、住建部门工作人员三方共同参与下，将符合条件的报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。
3、开盘入场：开盘入场时间定于 2012年04月18日上午07：30至9：00，9：00准时截止入场（现场如有人排队，可延至排队结束）。申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）、申购商品住房的本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单、申购商业用房的本人名下200万元人民币定活两便通存通兑加密存单和《万城一品公馆开盘资格确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验确认后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号，4月18日上午10：00开始摇号。
4、电脑摇号及选房认购： 商品住房和商业用房分两批摇号。第一批进行商品住房的摇号及认购，第二批进行商业用房的摇号及认购。
A、商品住房电脑摇号及认购程序如下：
若申购报名人数等于或超过167人，则摇号个数为 167 个；若申购报名人数不足 167人，则摇号个数为实际申购报名人数。入场结束后，在公证员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件、本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单、（万城一品公馆开盘资格确认单）经工作人员确认后进入选房等待区。摇号产生的申购人按照摇出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的那一组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。每位申购客户只能认购一套房源，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。当客户现场确定房源后，并经销控人员审核后出具房源单，并在客户的申购意向单上房源确认处盖章确认。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。
B、商业用房摇号及认购程序如下：
商业用房电脑摇号每轮摇出一个号，第一轮摇号产生的申购人在其报名申购数量限度内在3分钟内选房，选房后还有剩余房源的，进入第二轮摇号，依次类推，房源全部选购后，不再进行下一轮摇号，其他选房认购程序参照商品住房认购程序。
5、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将本人名下100万（商业用房200万）元人民币定活两便通存通兑加密存单交于本公司工作人员办理并自动转为房源认购定金，但超过20%部分不作为定金，自动转作所认购房源的房款后，现场签订《商品房预定协议书》。若确因申购人原因导致申购人所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，预购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起15天内到万城一品公馆展示中心（柳市镇国际公寓22号）签订《商品房买卖合同》，将该房源的剩余首期房款交清并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订后30日内由我公司完成网上提交工作。逾期不解入款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，按《商品房预定协议书》约定定金不予退还，并按相关规定解除甲乙双方已签定的《商品房预定协议书》
（七）其他需要说明的事项
1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、根据温政发【2010】14号、温政发【2011】23号文件的相关规定：暂定温州市户籍居民家庭及能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能新购1套商品住房（含二手存量房以网上签订合同日期为准）。对已拥有两套及以上住房和于2011年03月14日起在温州市内已购新开楼盘住房1套的温州市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非温州市户籍居民家庭、无法提供一年以上我市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。有新政出台按新政执行。温州市其他县市的购房者在乐清市购买住房时，需提供户籍所在地住建部门出具的其家庭在“限购令”期间无购买住房的证明。对违反规定购房的住建部门登记机构不予受理房地产登记申请。
3、本次商品房预售的付款方式可采用一次性付款、分期付款、按揭贷款、公积金贷款。
4、销售过程接受工商、物价、住建局等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；
5、开盘结束后剩余房源的销售地点为万城一品公馆展示中心。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。
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