受到银行房贷政策的限制，二手房成交量持续低迷了好几个月了，那么在低迷的成交中，哪些地段和套型受到购房者的青睐呢？记者日前在我市各大中介公司了解到，近三个月以来，成交量明显下滑的同时，成交地段和套型面积也发生了一些变化。其中，热点成交区域从之前的市中，转换到了西向，60到120平方米的套型面积占总成交量的近一半。
从海螺置业提供的最近三个月成交数据来看，一直占有很大比重的市中区域，最近三个月的成交量出现了下滑，东向、西向继而成为成交的重要区域。从面积上看， 60到120平方米之间的房源成交活跃 ，而 120平方米以上区间面积的成交量则出现了下滑。 价格方面，每平方米9000到13000元也成为众多购房者最能接受的价格范围。
海螺置业置换公司负责人陈志仁认为，由于今年银行房贷政策的影响，越来越多的交易受到不能办理按揭的制约。因此，低总价、性价比高的房源必定受到购房者的关注，从成交区域由市中向东、西向的转变就可以证明。另外，这两个区域的房价最近下降幅度比较大，也是成交的主要原因。据了解，目前黄龙康城总体均价维持在每平方米10000元左右，相对前段时间，平均有10%的降幅。以100到120平方米的房源居多，对于不能按揭的购房者来说，一次性付款的可能性更大。新城表现则更为突出，据陈介绍，新城部分楼盘的成交价与挂牌价相比，一般有20%的降幅。
价格下滑吸引着自住型购房者入市。天浩置业总经理王珍楠在接受采访时这样描述现在的市场：如果之前的市场投资者占50%、自住型购房者占30%、提前购房占20%的话，那么现在的市场仅剩下30%的自住型购房者了。 而初次购房者是目前市场的主力购房群体，户型适中、低总价的特点特别适合初次购房者的购房需求。据王珍楠介绍，80到120平方米，总价在120万元以内的房源最受追捧。而之前144平方米以上的大套型，由于房贷政策的变化和缺少经济实力强的购买者，因此成交量显得非常低迷。
业内人士认为，自住需求的购房者由于之前被投资者挤出市场，而现在已经很少有投资者的身影 。预计到今年春节之前，都会持续这样的行情 。
商报记者 海涛
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